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日本房产与日元汇率趋势（日本房价折合人民币）
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现在是一个投资日本房地产的好时机吗?
对他们来说，海外投资可以实现投资多元化，同时取得稳定回报，而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。对于个人投资者的建议：日本买房主要还是首推首都东京，因该地区繁华，房产保值。1LDK(一房两厅一厨房)和2LDK(两房两厅一厨房)房型均相当受到欢迎。因为此房型对于在东京的外派主管、上班族非常合适。
城市不一样，房价肯定也不一样。东京大阪等大城市房价最高。我们在日本学习的时候在二三线城市生活，感觉房价并不离谱。说几点感受。 买房可以0首付 别的城市不知道，反正我们所在的城市是可以的，当然前提条件是你必须至少有永驻的身份。外国人是很难从银行取得贷款的。
也许去日本旅游的经验真的还不错，但对于要在那边真正的买房投资或者说居住下来的话，那就真的大可不必了。经营性投资房产在日本的热度一直在持续走低。岛国民众对于国内的房地产的低迷早就习以为常，而更多的岛国年轻的人士是采用租房的形式。
个人觉得是现在不错的时机，是对于投资者来说多元化的投资才是增加自身财产的主要方法。而且目前海外房产项目需要越来越多，而新兴市场有澳洲、日本、美国等国。可以登录瑞铂的官网了解更多海外资讯。
日本大城市还是值得投资的，小城市就不要考虑，不但会涨价，还不好出手，因为日本人口逐渐减少，老龄化很严重。
日本一套房子多少日元
在日本，购买一套面积为100平米的房子大约需要5000万日元。换算成人民币，这个数字大约是350万。日本的消费水平众所周知是相当高的，这主要是因为日本人对生活质量的要求非常高，他们追求细节的完美，这种态度也体现在对住房的要求上。
东京房子价格方面，如果按照当地的物价来计算，一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。说到东京，这是日本大阪都市中的一个重要的城市，不仅充满历史文化气息，并且还拥有独特魅力，要是到日本旅游的话，东京则是游客必定打卡的城市之一。
日本一套100平米的房子大概需要5000万日元，换算成人民币大概需要350万。众所周知，日本的消费水平也是相当高的，因为日本人对生活的要求非常高，甚至要求达到极致程度，所以对房子的要求也是很注重的。
不能。300万日元约合22万人民币，按照日本房价水平来看，这个价格在日本大部分地区是很难买到房子的。
在日本的东京、大阪买房，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币，这也是不少国人投资日本房产的原因之一，用一线城市一个厕所的价格就能买到日本的一套房。五円（五元）是日元中唯一没有使用阿拉伯数字的货币，因此没有接触过汉字的非汉字文化圈人看不懂该货币。
日元汇率和日本房价的历史走势
经济强劲的出口使得日本经济遥遥领先于其他国家，日元汇率走高，银行低利率，国外热钱涌入。 日本推出税制改革，国内经济由内需驱动，金融行业繁荣。 金融行业的蓬勃发展使得更多企业转向投机，员工工资大幅上涨。
长期来看，由于日本、美国和欧洲经济实力的相对稳定，日元汇率通常会在一段时间后回归至1：120日元(约1日元：0.83美分)的均衡水平，这是由各国经济实力对比所决定的。
概况：进入90年代后，日本经济问题开始显露。股票、房地产市值下滑不止，几年后均跌下三分之二至四分之三以上，国民资产大幅缩水。所谓的贬值与增值，汇率的变化：日元汇率10年内狂跌（最大达到146日元兑1美元）+ 暴涨（最大达到775日元兑1美元）各种飘忽不定。
20世纪80年代，日本经济迅速增长，日元汇率飙升，但购买力却下降。这种虚假的繁荣背后，是日本泡沫经济的形成。 在泡沫经济时期，日本的房地产市场异常繁荣，许多人通过贷款购买房产，希望从中获利。然而，这种现象并未持续。
到了1995年4月，日元的汇率急升至1美元兑79日元，创下历史最高记录。日元升值的后果是什么？洛克菲勒广场重新回到了美国人手中，通用汽车在这个广场的一卖一买中净赚4亿美元！日资在艰难度日中大规模亏本退出美国。
那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。
