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• 1、住房痛苦指数的国际住房

住房痛苦指数的国际住房

我们继续对中国的“住房痛苦指数”进行横向比较，即比较中国的商品房价格与收入之比与国际标准。以2006年为例，一套75平方米的标准住房售价为239，925元，相当于年收入的242倍。考虑到通货膨胀，这个数字会更高。 世界银行将房价与人均收入比警戒线设定为5：1。

伦敦的房价在2005年为每平方米1000美元，“住房痛苦指数”为0.38，远低于上海的41。这反映了伦敦的住房成本相对其居民收入的合理水平。

这个数字清楚地告诉我们，“中国住房痛苦(国际)指数”已经超过了世界银行为房价收入比设定的警戒线28倍。这一指数直观地揭示了中国住房市场中收入与房价之间的巨大差距，反映了购房压力之巨大，突显了住房问题的严峻性。

以此计算：巴黎住房痛苦指数=5100美元/每平方米÷2064美元=47 即巴黎2005年的“国民住房痛苦指数”为47，而上海的“国民住房痛苦指数”为41，上海的“国民住房痛苦指数”大大高于巴黎的“国民住房痛苦指数”，高出接近90%。所以，按比例来说，上海的房价大大高于巴黎，是有依据的。

全球各地的“住房痛苦指数”揭示了各自房地产市场的形势与特点。 “住房痛苦指数”的计算涉及商品房平均售价与人均月收入的比值。 上海与东京、巴黎、纽约、伦敦、莫斯科、首尔和新加坡等城市进行了比较。 东京以其合理的房价与收入比例展现了较低的“住房痛苦指数”。

相比之下，中国2003年城镇居民人均年可支配收入为10493元，月均可支配收入约为874元，全国平均房价为2820元/平方米。因此，中国人的住房痛苦指数远高于英国，两者差距近20倍。伦敦与北京的住房痛苦指数对比进一步凸显了这一差异。